Uuden asunto-osakkeen rakentamisvaiheen aikainen kauppa. Kaupan peruuttaminen. Korvauksen määrä.

VAATIMUKSET

Ostajat vaativat, että myyjä palauttaa heille 5 194 euroa korkoineen. Ostajat ovat suostuneet siihen, että korvaavat sopimuksen mukaisesti myyjälle kaksi prosenttia velattomasta hinnasta eli 2 847 euroa ja lisäksi vielä myyjälle tämän myöhemmän kaupan vuoksi maksaman välityspalkkion 3 039 euroa. Kaupan purkua koskevassa asiakirjassa osapuolet ovat nimenomaan sopineet, että vain materiaalien muutostöitä koskeva vaatimus

5 194 euroa on riidanalainen. Muilta osin asiat on sovittu. Myyjä on itse aiheuttanut myyntitappionsa itselleen myymällä asunnon nopeasti edelleen noin kolmen viikon päästä kaupan peruuttamisilmoituksesta. Näin ollen asuntokauppalain 4:35 § ei tule sovellettavaksi.

VASTAUS

Myyjä kiistää vaatimuksen. Ostajien tulee maksaa hänelle vahingonkorvauksena 1 959,18 euroa, mutta hän on myöhemmin luopunut tästä vaatimuksestaan. Myyjän vahingonkorvauksen määrä on 11 080 euroa, joka vastaa myyjän pidättämää summaa.

Todellisen tappion määrä on välittäjänpalkkion määrä 3 039,18 euroa sekä kauppahintatappio 10 000 euroa eli 13 039,18 euroa. Kauppahintatappio on asuntokauppalain hallituksen esityksen perustelujen mukaan käsitettävä kaupan purun myyjälle aiheuttamaksi vahingoksi. Koska myyjälle aiheutunut vahinko

13 039,18 euroa on olennaisesti suurempi kuin sopimuksen määrittelemä "vaihtoehtoinen korvaus" 2 847 euroa siirrytään sopimuksen mukaisella tavalla määrittämään vahinkoa yksin asuntokauppalain 4:35 §:n mukaan.

RATKAISUN PERUSTELUT

Kyseiseen kauppaan sovellettavan kauppakirjan kohdan 15. mukaan ostajan on maksettava myyjälle sopimuksen purkamisesta aiheutuneet kulut sekä korvauksena myyjälle aiheutuneesta muusta vahingosta kaksi prosenttia edellä kohdassa kolme sovitusta velattomasta hinnasta ellei jompikumpi osapuoli erikseen näytä, että purkamisesta aiheutunut vahinko eroaa siitä olennaisesti. Tällöin ostaja korvaa aiheutuneen vahingon asuntokauppalain

4 luvun 35 §:n 1 momentin mukaisesti. Myyjällä on oikeus edellä mainittuun korvaukseen myös, jos ostaja rikkoo sopimuksen peruuttamalla kaupan.

Asuntokauppalain 4 luvun 25 §:n mukaan ostajalla on oikeus saada hinnanalennuksena palautettavalle kauppahinnalle korkolain (633/1982) 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa siitä päivästä lukien, jona myyjä vastaanotti kauppahinnan. (7.10.2005/795)

Lain 35 §:n 1 momentin mukaan jos myyjä purkaa kaupan ostajan maksuviivästyksen vuoksi tai jos ostaja peruuttaa kaupan 32 §:n mukaisesti, myyjällä on oikeus korvaukseen asunnon uudelleen myymisen aiheuttamista kustannuksista sekä niistä erityisistä kustannuksista, joita hänelle on aiheutunut sopimuksen tekemisestä ja täyttämisestä ja joista hän todennäköisesti ei voi hyötyä muulla tavalla. Muusta vahingosta myyjällä on oikeus saada korvaus, joka on kohtuullinen ottaen huomioon sovittu hinta, sopimuksen purkamisen tai peruutuksen ajankohta sekä muut seikat.

Lautakunta toteaa, että tapauksessa kahden prosentin suuruinen korvaus asunnon velattomasta hinnasta ja erikseen näytettävät kulut ovat vaihtoehtoisia korvauksia. Myyjällä ei siten ole lähtökohtaisesti oikeutta kumpaankin. Lautakunta toteaa, että osapuolet ovat yhtäältä yksimielisesti pitäneet myyjän myöhemmin maksamaa välityspalkkiota 3 039,18 euroa sellaisena myyjälle aiheutuneena kuluna, jonka ostajien on tullut korvata. Lisäksi ostajat ovat suostuneet maksamaan myyjälle kaksi prosenttia asunnon velattomasta hinnasta eli 2 847 euroa.

Myyjä ei toisaalta ole näyttänyt, että hänelle olisi aiheutunut kaupan peruuttamisesta olennaisesti suurempia kustannuksia kuin edellä mainittu kaksi prosenttia asunnon velattomasta hinnasta ja välityspalkkion määrä. Myyjän ostajille antamasta mahdollisuudesta valita asunnon materiaaleja ei ole näytetty aiheutuneen vahinkoa myyjälle. Myyjän on arvioitava toimineen oman harkintansa puitteissa myydessään kohteen piakkoin kaupan peruuntumisesta alemmalla hinnalla. Edellä todetuilla perusteilla myyjä ei ole näyttänyt, että hänelle olisi aiheutunut kaupan peruuntumisesta vahinkoa olennaisesti edellä mainittua välityspalkkion määrää ja kahden prosentin korvausta enemmän. Myyjän on siis palautettava maksetusta kauppahinnasta tämän ylittävä määrä eli 5 194 eroa.

Ostajat ovat vaatineet korkoa palautettavalle kauppasummalle. Lautakunta toteaa, ettei myyjän asuntokauppalain 4 luvun 25 §:n mukaan tarvitse maksaa summalle tuottokorkoa ostajan peruuttaessa kaupan.

Myyjä on katsottava saaneen tiedon ostajien vaatimuksista viimeistään kuluttajariitalautakunnan 23.12.2008 lähettämän vastauspyynnön perusteella, jonka myyjän on katsottava saaneen tiedoksi viimeistään 30.12.2008. Myyjä on siten velvollinen maksamaan viivästyskorkoa 29.1.2009 alkaen. Korko oli 9,5 prosenttia 30.6.2009 saakka ja se on ollut 8 prosenttia 1.7.2009 lukien.

SUOSITUS

Lautakunta suosittaa, että myyjä palauttaa ostajille 5 194 euroa edellä mainittuine korkoineen.