ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. HUONEISTON KUNTO. TAPETIT. MAALAUSJÄLKI. VUOKRA-AJAN PITUUS.

Vaatimukset Vuokralaiset vaativat, että vuokranantaja luopuu 810 euron korvausvaatimuksestaan. Tämä vaatimus on esitetty seinien maalauksen johdosta.

Olohuone ja kaksi makuuhuonetta maalattiin noin kymmenen vuotta ennen vuokrasuhteen päättymistä vuokranantajan suostumuksella. Silloinen isännöitsijä hyväksyi työn. Asunnon tapetit olivat alkuperäiset ja vuodelta 1982. Tapetin kuluminen vanhuuttaan sängyn kohdalta on normaalia kulumista.

Vastaus Vuokranantaja kiistää vuokralaisten vaatimukset.

Huoneiston tapetteja oli revitty ja seiniin oli piirretty. Makuuhuoneen seinät oli maalattu huolimattomasti. Maalia oli levinnyt jalka- ja ikkunalistoille. Laskua kuitenkin kohtuullistettiin tältä osin. Olohuoneessa maalausjälki oli huolimatonta ja seinät oli osin jätetty maalaamatta. Seiniin oli maalattu myös erinäisiä kuvioita ja kattoa oli osittain maalattu. Katon paikkamaalauksesta ei ole laskutettu.

Ratkaisun perustelut Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 25 §:n mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen, jos vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle.

Lautakunnan käsittely on kirjallista, eikä lautakunta voi ottaa vastaan suullista todistelua. Sen vuoksi lautakunnan käytettävissä olevin keinoin ei ole selvitettävissä, onko isännöitsijä tai vuokranantaja jossain vaiheessa suullisesti ilmoittanut vuokralaisille hyväksyvänsä huoneistossa tehdyn maalaustyön.

Lautakunnalle on toimitettu valokuvia seinistä. Niiden mukaan tapeteissa on piirustusjälkiä ja repeämiä. Maalia on levinnyt jalkalistoihin ja ikkunalaudalle. Maalausjälki on paikoittain epätasaista ja epäyhtenäistä. Maalia on myös katossa.

Lautakunta ei pidä tällaista maalausjälkeä ammattimaisena ja pitää selvänä, että seiniä on pitänyt käsitellä vuokralaisten muuton jälkeen. On kuitenkin huomioitava, että vuokralaiset asuivat huoneistossa melkein kaksikymmentä vuotta, jona aikana huoneistoon voi tulla merkittävästi myös tavanomaista kulumista. Osa pinnoitteista oli alkuperäisiä eli vuodelta 1982. Lautakunnan käsityksen mukaan näin pitkän asumisajan jälkeen seinäpintojen käsittely nyt toteutetussa laajuudessa olisi ollut joka tapauksessa perusteltua. Tämän vuoksi lautakunta katsoo, että vuokralaisilta ei tule vaatia korvausta remontista.

Suositus Kuluttajariitalautakunta suosittaa, että V ei peri JK:lta ja RK:lta korvausta seinien maalaamisesta.

Päätös oli yksimielinen.